Поселки бизнес класса формируют имидж Калужского шоссе

На текущий момент времени Калужское направление является одним из самых популярных направлений для загородного девелопмента. На сегодняшний день оно планомерно развивается. Выходу новых проектов способствуют: низкая плотность движения автотранспорта, высокое качество дорожного покрытия, отсутствие крупных населенных пунктов, замечательная экология, отличные природно-видовые характеристики, наличие стародачных мест, развитая инфраструктура направления, особенно оздоровительная. Эксперты компании «Atlas Development» представляют второй аналитический обзор в серии «Калужское шоссе», посвященное предложению данного направления.

Имидж Калужского шоссе формируется, прежде всего, за счет коттеджных поселков бизнес класса, на долю которых приходится порядка 52% от общего объема предложения по рассматриваемому направлению. «Стоит отметить, что сопутствующие кризису рыночные тенденции привели к увеличению доли эконом класса по данному направлению (38% от общего объема предложения). В связи с чем, на текущий момент, наблюдается дефицит качественного высокобюджетного предложения, лишь 10% предложения по Калужскому направлению относится к элитному классу», - комментирует Сергей Махмудов, Директор по развитию компании «Atlas Development».

По данным аналитиков компании, наибольшую долю предложения по Калужскому направлению составляют коттеджи (45%), наименьшую – квартиры (10%). Еще 30% предложения приходится на участки без обязательного подряда на строительство и 15% на таунхаусы и их разновидности.

Стоит отметить, что особенностью Калужского направления является превалирующее количество загородных поселков, расположенных до 15 км от МКАД (40%).

Что касается характеристик объектов недвижимости, выставленных на первичную продажу по Калужскому направлению, то наибольшую долю занимают домовладения, средняя площадь земельного участка в которых варьируется в диапазоне от 11 до 20 соток (55%), а средняя площадь дома – от 201 до 300 кв.м (35%). При этом средняя стоимость 1 кв.м дома с учетом стоимости земли в элитных поселках составляет порядка 4 100 $/кв.м, в поселках бизнес класса – 2 100 $/кв.м, а в поселках класса эконом - 1 350 $/кв.м.

Стоит отметить, что залогом успеха новых проектов во многом является грамотный подход девелоперов к реализации загородных коттеджных поселков. Кризис, начавшийся осенью 2008 г., во многом изменил представление, как застройщиков, так и потенциальных покупателей о качественной загородной недвижимости. Девелоперы, подстраиваясь под реалии рынка, все чаще предлагают адаптированный продукт, рассчитанный на разные категории потенциальных покупателей, а именно многоформатные поселки.

Например, потенциальные покупатели загородного многоформатного поселка «Никольские озера», расположенного на 32 км Калужского направления, реализуемого компанией «Atlas Development», имеют возможность выбирать между готовыми домовладениями (участками с подрядом) и участками без обязательного подряда на строительство. Согласно разработанной концепции проекта, в поселке предполагается к реализации 362 индивидуальных участка площадью от 15 до 25 соток. Территория поселка составляет 100 Га.

Покупатели могут выбрать один из 9 вариантов готовых проектов домов площадью от 200 до 600 кв. м, выполненных в едином архитектурном стиле или строить дом по собственному проекту, при этом в рамках единой архитектурной концепции поселка.

Стоит отметить, что проект уникален своим месторасположением. Поселок с двух сторон обступает вековой лес, а две другие стороны выходят к озерам и реке. В настоящее время найти загородный проект, расположенный в 30 км от Москвы, на берегу крупного водоема в окружении лесов – это действительно редкость. Территория природных озер, граничащих с поселком, составляет около 90 Га.

Значительным преимуществом поселка является развитая собственная инфраструктура. Предполагается строительство Общественного центра, площадью 1500 кв. м., с объектами спортивного и бытового назначения, которые обеспечат жителей поселка комплексом услуг, необходимых для постоянного проживания.

Генплан поселка предусматривает обширные рекреационные территории, с парковыми и прогулочными зонами, детским городком, спортивными площадками, а также с широкой пляжной линией. Рекреационные территории поселка выполняются по индивидуальному дизайн-проекту. Всего под общественные территории поселка выделено более 20 Га.